長住住宿協會(ESLA) 本週稍早在喬治亞州亞特蘭大舉行了首屆開發和營運研討會系列，公佈的大量數據表明，該細分市場在未來數月和數年中仍有充足的空間保持持續增長勢頭。
ESLA 主席 Doug Artusio 以開場白開始了為期一天的討論。 The Highland Group 合夥人 Mark Skinner 承認，今年供應開始加速；不過，他進一步強調，“短期內全國範圍內長期住宿供應過剩的風險非常低。”
Skinner 指出，到 2023 年，該細分市場約占美國酒店客房總數的 10.5%，產生約 187 億美元的客房收入。他指出，他的公司預計 2024 年客房收入也將強勁成長，從某些角度來看，將比 2020 年的 99 億美元大幅躍升。
「我們都知道 2020 年發生了什麼，但長期住宿飯店在一年內就收回了所有收入。 2023 年是有史以來最大的增幅之一，今年的增幅應該約為 200 億美元。我們正以每年約十億的速度成長，」他說。
同時，Kalibri Labs 執行長 Cindy Estis Green 指出，該細分市場今年的 RevPAR 預計將成長約 1%，到 2025 年將成長 2.5%，其中大部分預期成長是 ADR 成長的結果。她進一步指出，週四和週日繼續推動成長，工作日和商業業務也接近 2019 年的水平。
Estis Green 以區域為重點，研究了喬治亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、田納西州和阿拉巴馬州市場的需求模式。她指出，亞特蘭大、查爾斯頓、夏洛特和薩凡納的入住率增幅均超過 2019 年的水平，而其他十大市場中有 6 個仍低於這些水平。儘管如此，她補充道，“我們大部分時間仍處於 70 年代。”
她補充說，雖然該領域的整體業績表現穩健，但物業需要妥善管理才能看到這樣的收益。
Raines Hospitality 營運總裁 Kerry Ranson 談到了管理公司如何承保此類物業。
「人們告訴我有關 80 年代和 90 年代運營的長期住宿酒店的信息 [occupancies] 共和黨的瘋狂高漲 [gross operating profits]，但每個市場都不同。七晚以上的住宿需求在不同的市場有很大的不同，這就是為什麼你在承保、經營這些酒店的時候，必須牢牢把握一級、二級、三級的多少。級業務，以實現那些健康良好的共和黨數字，」她指出。
「真正理解這個模型以及它是否行得通 [in that location]。當您嘗試承保這些時 [assets] 傳統飯店資產與長期住宿顯然有顯著差異 [asset] 從成本角度來看。您還必須了解，雖然它在收入和收入流方面可能具有一定的穩定性，但它是否可持續？我們透過這些因素來確定是否要承接或購買現有資產。從長期居住的角度來看，長期生存能力如何？
Noble Investment Group 首席投資長 Ben Brunt 強調了這一點。 「我們為此類業務建立了一個單獨的模型。我們的模型透過查看不同的時段來增加收入，因此我們有 30 多天的時段，即 7 至 29 天或 1-6 天。這就是我們建立收入的方式，這與我們看待傳統瞬態模型的方式不同。然而，隨著收入組成的分層，它也會驅動一個幫助我們預測的成本模型。因此，我們有一個快速而骯髒的模型，可以幫助我們研究它，看看它是否適合長期住宿，」他說。
