雄心勃勃的氣候和脫碳努力增加了對電氣化和節能建築的需求。監管框架正在從簡單的激勵措施演變為嚴格的合規措施。最近，各州和城市頒布了建築性能標準 (BPS)，強制執行能源性能和減排，並實施基準測試和透明度政策。因此，房地產業者必須滿足這些標準，以減輕與違規相關的財務風險，進一步激勵他們提高業績。
同時，公用事業和第三方專案管理員的任務是實現多年節能目標，並專注於減少尖峰需求等措施。這種激勵措施的結合促進了公用事業提供者和企業消費者之間的合作，以發現節能機會。
隨著投資者、消費者和員工越來越期望組織優先考慮永續發展，利害關係人的需求放大了這種轉變。據美國旅遊協會稱，十分之九的旅行者尋求可持續的旅行選擇。此外，76% 的企業主管更喜歡支持永續發展的商務旅行選擇，即使成本更高。最近的數據顯示，到2023 年制定基於科學的溫室氣體減排目標的公司數量增加了102%，在CBRE 2024 年美洲辦公室佔用者情緒調查中，85% 的大型公司受訪者表示有淨零排放目標。
隨著旅館經營者認識到投資能源效率可以降低營運成本並增強現金流，永續發展的勢頭持續增長。此外，人工智慧驅動的建築管理系統和改進的電池儲存等技術進步有望幫助簡化能源管理，使飯店和其他商業房地產在減少排放的同時蓬勃發展，同時最大限度地提高客人的舒適度。
公用事業成本上升
能源市場的最新趨勢顯示公用事業價格持續上漲，因此物業管理者必須主動尋求效率提高。 COVID-19大流行引發了電力和天然氣價格的大幅上漲，由於市場混亂、地緣政治緊張以及極端天氣事件的增加，市場波動持續存在。雖然最近天然氣價格的下跌可能會暫時緩解一些壓力，但預測顯示整體能源成本預計將上升。例如，美國電價去年上漲了 3.6%，超過了整體通膨率。對電力的需求將繼續升級，這主要是由於電動車的成長、資料中心活動的爆炸性增長以及氣溫上升導致的冷卻需求不斷增長所推動的。儘管更多地依賴再生能源有助於降低總發電成本，但這種轉變需要對電網現代化和擴建進行大量投資，這將不可避免地影響未來的公用事業費用。
供水/污水處理情況與歷史上供水和污水處理費率每年約 4% 的增幅相當。水資源緊張，加上老化基礎設施現代化的迫切需求，可能會繼續推高水費，並凸顯創新資源管理策略的必要性。
隨著電力需求的增加和水資源的緊張，能源和水效率以及其他資源管理策略對於企業的持續成功至關重要。這對於經營 24/7/365 業務的旅館業務尤其重要。尋求資源節約措施將使營運商能夠熟練地應對公用事業成本上升的複雜性，同時提高整體營運績效。
酒店成本控制
儘管水電費不斷上漲，但過去兩年飯店支出的一大亮點是水電費。 2023 年至 2024 年，飯店公用事業成本平均成長 3.5%。這幾乎是同期總營運費用成長 6.6% 的一半。
世邦魏理仕最近分析了年度趨勢樣本中 3,674 處房產的公用事業支出。 2023 年，這些飯店平均擁有 205 間客房，平均入住率為 69.4%，平均房價為 203.68 美元。我們使用月度趨勢調查中的 2,500 家飯店來估計 2024 年的業績水準。
公用事業成本因房產類型而異
根據第 11 版住宿業統一會計制度，公用事業費用包括電力、天然氣、石油、燃料、蒸汽、水和下水道費用。
到 2024 年，公用事業成本預計為每年 PAR 2,478 美元，或以 POR 計算為 9.68 美元。由於提供廣泛的服務和便利設施，度假村物業的公用事業費用最高（每晚 4,933 美元）。幸運的是，收入來源的多樣性和較高的 ADR 削弱了公用事業成本佔此類房產收入的百分比 (2.9%) 的影響。
另一方面，到2024 年，有限服務酒店（每晚1,446 美元）和長住酒店（每晚1,580 美元）在公用事業方面的支出最少。平均約佔收入的4%。
公用事業成本類別的差異
平均而言，到 2024 年，飯店公用事業成本預計將增加 3.5%。會議和有限服務酒店的營運商受益於公用事業成本增幅最小。
2024 年公用事業成本成長3.5%，低於2019 年至2023 年觀察到的4.1% 複合年增長率(CAGR)。至2023 年期間成長最快（8.4%） ）。相反，水費和排污費的支付金額同期複合年增長率為 1.5%。
持續需要控製成本
旅館經營者在管理資源效率方面面臨重大挑戰，特別是考慮到他們作為每平方英尺能源和水消耗最高的國家之一的獨特地位。由於入住率、極端天氣事件和社會政治動態都會影響消費，飯店必須在管理能源和水的使用方面保持警惕。
根據 CBRE 2024 年 8 月版的美國住宿業酒店地平線預測報告，到 2026 年，客房收入預計將以年均 2.6% 的速度增長。
提高建築資源效率的方法
儘管已經做出了許多改進，例如改用 LED 照明和安裝佔用感測器，但進一步提高效率的重大機會仍然存在。升級到更有效率的電熱、冷卻和烹飪設備可以節省大量成本。此外，實施灰水回用等節水措施可提高效率。
一個有效的策略是能源負載管理，飯店超越基本的佔用感測器而採用自動化能源管理。這些系統提供即時監控和集中控制，根據房間佔用情況調整暖氣和冷氣。例如，飯店可以在非尖峰時段安排能源密集型活動，例如為電動車站充電，以優化成本並減少高峰需求費用。
節約用水同樣重要。傳統方法，例如安裝水龍頭起泡器和改裝低流量選項的固定裝置，仍然有效。此外，飯店越來越多地使用智慧灌溉系統，實施雨水收集，並重新利用灰水進行灌溉。這些措施不僅節約用水，有助於環境永續發展，還可以大幅節省成本。
採用再生能源正在成為酒店的優先事項，因為它可以減少碳排放並增強能源安全。現場再生能源解決方案在經濟上變得更加可行，飯店可以從潛在的稅收抵免和當地激勵措施中受益。整合電池儲存系統進一步增強了抵禦電網不可靠性的能力。
飯店也正在探索整合生態系統服務的整體解決方案，以增強永續性。實施綠色屋頂和牆壁可以減輕城市熱島效應並改善隔熱效果，從而進一步節省能源。這些策略不僅減少了能源需求，也透過接觸大自然為人們的福祉做出了貢獻。
透過採用多方面的方法來提高資源效率，飯店業者可以應對公用事業成本上升的複雜性。這項策略提高了客人的舒適度，支持永續發展計劃，並有利於盈利，使酒店成為負責任和有彈性的酒店業的領導者。
