日本旅遊賽的創紀錄的恢復燃料燃料酒店市場復興。
旅遊業已成為日本經濟增長的驅動力，該國針對2030年的國際訪客為6000萬。日本在2024年取得了驚人的進步，擁有3690萬外國遊客，並持續了2019年的3,190萬紀錄。到2025年6月，到達的人數超過2150萬，占同比增長21％，比前循環水平高30％。
韓國現在以日本的主要源頭市場領先，從其2019年的位置超越了中國大陸。中國訪客恢復穩步改善，2025年1月的訪客取得了980,000名遊客的突破 – 春節的記錄接近流行前的夏季山峰。
儘管入站增長強勁，但在日元薄弱的支持下，國內旅行者仍然在住宿客人的75％中占主導地位。酒店業績已達到所有主要市場的新高度，RevPAR通過強勁的ADR增長而大大超過了2019年的基準。東京的奢侈品領先，RevPAR增長了71％，而大阪的中期市場增長了63％。
沖繩和Sapporo領先酒店開發項目的區域擴張機會差異很大。東京顯示，保守的2.0％的供應增長集中在Nihonbashi和Shibuya等高需求地區，而大阪的供應量僅為1.1％。
日本酒店投資市場繼續表現出強大的動力
日本的酒店投資市場一直保持著強大的軌跡到2025年，一年上半年的交易量為15億美元。這一強大的起步位於全年持續增長的市場中，基於2024年見證的出色表現，這是日本酒店投資活動的創紀錄的一年。
由外國資本驅動的創紀錄的增長
湧入外國投資資本，日本酒店投資量的顯著增長顯著促進了。國際投資者越來越吸引日本有利的債務環境，折舊的日元創造了有吸引力的入口點，以及該國在酒店業的強勁需求和供應基本面。這些引人入勝的市場狀況創造了一種理想的投資氛圍，該氛圍繼續將大量海外資本吸引到日本酒店資產中。
主要城市中心的地理集中
從歷史上看，市場活動一直集中在日本的主要都會區，東京，大阪和京都共同佔2018 – 2024年總交區總交易量的50％以上（不包括2022年）。東京的統治地位在2019年尤其明顯，當時該市的交易價值比例飆升至58％，這在很大程度上是由大約約100億盧比的威斯汀東京銷售的巨大驅動的，這體現了資本中發生的高價值交易規模。
投資組合策略轉變和區域多元化
該市場在2022年見證了一個顯著的轉變，其特徵是投資組合銷售比例較高，因為日本公司從其持股中戰略性地剝離了酒店資產。同時，福岡和薩波羅等地區首都城市的吸引力越來越大，這主要是由於這些市場與主要大都市中心相比，這些市場的收益率略高。福岡表現出了特別強勁的增長，其交易份額從2013 – 2018年期間的2.2％增加到2019 – 2024年期間的4.9％，而Sapporo在同一時間範圍內同樣將其市場份額從2.9％擴大到4.1％。
持續增長的積極前景
隨著我們在2025年上半年的進步，投資氛圍仍然非常積極。投資者的需求繼續受到日本酒店行業的有吸引力的回報和這些資產所代表的長期增值潛力的基礎。根據當前市場勢頭和投資者的情緒，日本預計將在2025年全年獲得約49億美元的酒店投資量，這表明對該國的酒店房地產市場充滿信心。
