德克薩斯州達拉斯- 根據CBRE最新的發現，投資者正準備在2025年分配額外的資金，這是在對更高回報，不良資產機會和優惠定價的期望下，這是CBRE最新的發現的驅動。 美國酒店投資者意圖調查。
這項調查強調了投資者日益增長的樂觀感，今年有94％的人打算維持或擴展其酒店投資組合，這是2024年的85％。與此同時，只有6％的投資者預計會減少他們的分配，這標誌著重大的分配從去年的16％提高。
“我們預計2025年的酒店投資活動會加快，因為投資者渴望在經濟條件越來越好的情況下抓住新的購買機會，”美洲世邦航大型酒店總裁比爾·格里斯（Bill Grice）說。 “借助債務資本市場可以訪問充足的流動性，投資者的目標是提供大量現金流量，並正在積極尋求可以重新定位以產生超過市場收益的增值物業。”
酒店投資的頂級市場
- 紐約市連續第二年仍然是最吸引人的酒店投資市場，這是由於供應量有限，相對收益率有限和消費者需求的推動。
- 舊金山獲得了第二名，從而受益於苦惱的定價和強大的上升潛力。
- 達拉斯排名第三，吸引了其業務友好環境和低監管障礙的投資者。
首選投資策略
- 投資者繼續優先考慮增值和機會主義戰略，超過75％的人尋求通過翻新，增加房間，重新設計空間或合併新設施來提高回報的機會來重新定位資產。
- 度假村和中央商務區（CBD）是酒店投資最受歡迎的地點類型。
- 按鏈量表，上街（52％）和豪華酒店（30％）是2025年最受歡迎的細分市場，反映了對主要地點高端資產的強烈投資者興趣。
- 全方位服務的酒店是最高資產的選擇，其中58％的投資者偏愛，其次是限量服務酒店（21％）。
- 儘管主要品牌家族在大流行期間對擴建酒店的興趣提高，但只有14％的投資者計劃在2025年將其優先考慮，這表明轉移到了傳統的酒店類型。
挑戰和機遇
- 資本和勞動力的高昂成本仍然是2025年酒店投資者最重大的挑戰，隨後翻新成本上升。
- 雖然其他住宿選擇，例如郵輪，短期租金和戶外住宿，但仍會影響酒店的需求，但只有3％的投資者將這項競爭視為他們最重大的挑戰。
