德文郡伯格島酒店 (Burgh Island Hotel) 的共同所有人賈爾斯·福克斯 (Giles Fuchs) 分享了投資者的興趣如何延伸到小型獨立房產以及他對未來的展望。
酒店在英國商業地產市場的複興中處於領先地位。第一太平戴維斯 (Savills) 的數據顯示，2025 年第三季度英國酒店業的投資同比飆升 28%，達到約 10.4 億英鎊。它是商業房地產領域表現最強勁的領域之一，超過了寫字樓、工業資產和零售業。
占主導地位的並不是大型投資組合收購。聰明的錢都去精品店了。儘管成本壓力和人員配備問題持續存在，精品酒店——小型、個性化、單一資產的酒店已成為脫穎而出的明星。這些定制的高品質酒店提供更清晰的現金流、更大的流動性以及多元化投資組合無法比擬的控制水平。
第三季度超過 90% 的交易是單一資產交易，因為高淨值個人和私募股權買家追逐他們可以直接管理的有形資產。投資者被其強勁的現金流、通脹對沖收入和忠誠的客戶群所吸引。在謹慎的投資環境下，這些房產被證明既具有彈性又具有回報。
倫敦和西南電力領先
毫不奇怪，倫敦仍然是酒店市場的動力中心。由於強勁的入住率和高端需求，首都的交易額達到 6.97 億英鎊，比去年同期增長 42%。但真正引人注目的是西南部地區，在居家度假和優質沿海度假的持久吸引力的推動下，該地區的交易量猛增 360%，達到 1.8 億英鎊。
事實證明，西部地區的遺產、海灘和精品店的魅力對遊客和投資者來說都是不可抗拒的。第三季度通脹放緩和利率下降的早期跡像給市場帶來了新的信心，買家開始尋找既能帶來回報又能帶來穩定性的實物資產。
經驗就是一切
精品酒店的獨特之處在於其地道、受當地啟發的體驗。從獨特的設計和個性化的服務到深刻的地方感，這些酒店吸引了那些想要難忘而不是標準化的旅行者。這一優勢使他們能夠獲得優質房價並建立忠誠的回頭客業務。
結果呢？投資者正在註意到這一點。今年國內買家佔收購量的 45%，反映出當地信心的恢復。但海外資本也在湧入——在高通脹世界中尋找增值機會的資產管理公司和養老基金的帶動下，國際投資同比激增十倍。
堅韌，而非痛苦
儘管面臨經濟背景，2025 年第三季度酒店銷售仍很少出現下滑。入住率現已接近大流行前的水平，日均租金略有上升，有助於業主保持穩定的現金流。由於許多區域市場的新酒店供應有限，競爭仍然可控且估值堅挺。
創造力推動利潤
聰明的運營商正在利用技術和創新來保持增長。動態定價、自動化和數據驅動的追加銷售正在幫助增加收入，而混合運營模式（大廳白天兼作工作空間，晚上兼作社交場所）正在增加新的收入來源。
這些創造性的方法有助於抵消不斷上漲的工資和就業稅，表明即使在勞動力市場緊張的情況下，經營良好的酒店仍然可以實現增長。
利率改革提振精品行業
政策刺激也即將出台。從 2026 年 4 月起，英國政府對商業稅率的全面改革將根據財產用途和應課稅價值劃分為五個等級，以取代當前的兩級體系。這一變化預計將削減許多小型精品酒店和傳統酒店的成本，進一步提高利潤和估值。
展望：有上行空間的避風港
英國酒店業 2025 年的強勁表現突顯了其在更廣泛的房地產市場中的彈性和吸引力。雖然其他行業——零售、住宅、工業——通過結構性轉變實現了增長，但酒店吸引資本的原因不同：體驗主導的增長和穩定、抗通脹的收入。
追逐有形創收資產的投資者將酒店視為具有上升空間的避風港。憑藉穩定的旅遊需求、可控的供應和更明智的管理推動業績，分析師預計這些趨勢將持續到 2026 年。國內信心、全球投資者興趣和創意重塑的結合使酒店市場，特別是精品酒店市場成為英國房地產中最光明、最具活力的領域之一。
