ITBox的創始人查爾斯·塞弗特（Charles Seifert）強調瞭如果將《建築安全法》擴展到今年秋天的酒店，該含義可能會有什麼影響。
有傳言稱，應在2025年秋天對《建築安全法》（BSA）進行修訂，以使酒店全部範圍納入立法範圍。目前，該法案適用於超過18米的所有建築物，或擁有7層或更多層的建築物，並且至少包含兩個住宅單元。
鑑於該法案是為了響應導致格倫費爾悲劇的多個建築設計，建築和管理失敗而引入，在那裡有72名居民喪生，這並不令人驚訝的是，可能包括酒店可能被包括在內。
這對酒店行業意味著什麼？
當前，沒有關於如何將立法應用於酒店行業的詳細信息。在評估其潛在影響時，一個良好的起點是查看適用於目前範圍中14,000座住宅建築物的一些關鍵要求。
本文側重於立法中定義的現有建築物或高風險的建築物（HRB），而不是計劃或正在建設中的建築物。開發人員獲得同意並建立新的HRB的方式也發生了重大變化。
BSA的意圖是什麼？
該行為的意圖很簡單。它旨在降低HRB中發生火災或結構性事件的風險。在這種情況下，應知道並理解固有的風險，以便牢固地制定策略以降低居民暴露的風險。
該法案一直是住宅部門的主要破壞者。已經創建了一個新的建築安全監管機構（BSR）來監視和執行該立法。從2024年4月開始的五年中，已召集了14,000個現有HRB的呼叫，以評估房東是否符合特定的安全要求。
BSR目前已進入新制度，他們正在努力處理評估；在撰寫本文時，他們發布了少數建築物評估證書（BAC） – 證書確認高風險的建築符合與消防安全和結構完整性有關的特定法律職責。隨著越來越多的建築物被召喚，通過評估並被BAC發行的建築物可能被認為是“安全”的建築物，這反過來又將影響公寓資本價值。
假設BAC是評估酒店的一部分，持有酒店的一部分可能會成為客人如何選擇住宿，影響需求，房價以及最終對物業的投資或資產價值的重要因素。
評估過程是什麼樣的？
當建築物被召喚時，負責居民安全的實體或實體，定義為主要負責人（PAP）或counsebablessons（AP），必須向BSR提交。
該提交有三個核心要素：
- 建築安全案例報告（BSCR） – 概述瞭如何確定，管理和緩解人力資源管理的安全風險的文件。這是建築物安全案例的摘要，展示了確保居民安全的步驟。
- 強制性發生報告（MOR） – 要求PAP或AP向BSR報告與HRB相關的安全事件和風險。該系統確保迅速識別和對潛在安全問題的措施。
- 居民參與策略（RES） – 一項計劃，概述了PAP將如何與居民在建築安全事務方面與居民互動。這是關於確保居民獲悉，諮詢，並可以參與與建築物安全有關的決定。
房東面臨的最大挑戰是，為了撰寫BSCR，他們需要了解並了解其建築物帶來的風險。為了創建這個問題，需要建立安全信息的“黃金線”。
關鍵信息可以包括：
- 原始結構設計的細節。
- 外牆的細節累積了。
- 建築物的消防安全措施的詳細信息。
- 公寓之間的隔室的細節（旨在阻止或降低火的蔓延）。
- 燃燒的細節。
- 安全管理系統的詳細信息。
房東持有的信息量通常可能會根據建築物的年齡而有很大不同。 SCR提交後，BSR將進行初步評估，並提出多個和詳細的問題和請求，以提出更多信息。通常，這些問題需要PAP提供已發表的陳述。
例如，如果PAP指出公寓旨在提供60分鐘的火災隔室，則BSR可能希望看到證據（通過侵入性調查）表明，實際建造的質量反映了原始規範。
酒店行業的未來會是什麼樣？
基於BSR當前所做的工作規模，如果將HRB的定義更改為包括酒店，則可能會有一個過渡期，也許幾年了。
我對超過18米酒店的所有者和經營者的最佳建議（儘管更改可能適用於11米以上的所有酒店）現在是現在開始做準備。滿足合規性要求有很大的複雜性，正確的誘因是，將放心，他們將留在“安全”的建築物中。
犯錯誤的處罰，特別是如果發生受傷的事件，BSR可以提起刑事訴訟，這可能導致無限罰款，甚至可以對PAPS進行監護刑罰。
