芝加哥 – jll的酒店和酒店集團已發布年度 全球酒店投資前景與2024年相比，全球酒店投資量增加了15％至25％。
到11月，全球酒店的需求達到了驚人的48億個房間之夜，比2023年增加了1.02億，導致RevPAR增長4％。儘管Revpar在所有地區都增長，但表現仍然不平衡，亞太地區（APAC）仍落後於2019年水平10％，而美洲，歐洲和中東都已經完全康復。
全球酒店投資量在2024年達到573億美元，比2023年增長了7％，但由於歷史上有限的投資組合量和平均交易規模的大幅下降，歷史水平仍低於歷史水平17％。 APAC和EMEA的增長推動了全球增長，而美洲交易的數量連續第二年逐漸下降。
私募股權仍然是全球最活躍的酒店買家，高淨值個人，REIT和首次酒店投資者的投資顯著增加。預計這種趨勢將在2025年及以後持續下去，隨著美國投資者利用強勁的美元，跨境投資可能會上升，中東投資者希望將資本部署到歐洲並選擇美國城市。
仲量聯行預計全球酒店投資量將在2025年加速，可能超過2024年的15％至25％。這種增長將通過即將到來的貸款成熟度，遞延資本支出，私募股票依據生活到期和調節某些市場的RevPAR來促進這種增長，預計美洲將看到最大的增長，其次是EMEA和APAC 。
奢侈品和精選服務部門將在2025年繼續受到最愛和流動性，城市城市和高障礙市場預計將吸引最大的投資者興趣。隨著一些投資者希望利用加強貨幣，外國投資也應進一步加速。中東和選擇的美國私募股權投資者可能會分別是歐洲和亞洲的質量資產最商品。
2025年，放緩新供應將刺激酒店品牌繼續使用其資產負債表來促進淨單位增長，這是股東價值的主要驅動力。預計，預計在第三方管理公司，非傳統住宿品牌和生活方式行業的酒店的酒店品牌併購和私募股權投資。
“正如我們考慮到2025年的交易市場一樣，我們預計將看到兩個關鍵因素，包括整體數量，投資組合交易和城市全方位服務酒店的銷售，” Americas，JLL Hotels＆Hospitality總裁Daniel C. Peek表示。團體。 “我們希望提高債務和股票市場的流動性將使這些細分市場能夠恢復其對整體銷售活動的傳統貢獻”。
2025年觀看的關鍵主題
- 生活，工作和演奏之間的界限變得模糊，生活方式酒店成為新的“第三名”。隨著酒店資本利用日益增長的“體驗經濟”，這種轉變正在推動擴展到品牌住宅和替代住宿。
- 新興市場，尤其是印度和沙特阿拉伯，將在塑造未來的旅行趨勢，為發展和投資創造新的機會中發揮重要作用。
- AI的戰略實施對於優化酒店運營，增強客人體驗並應對持續的勞動挑戰至關重要。
Americas，JLL Hotels＆Hospitality Group的首席執行官Kevin Davis說：“酒店行業站在一個變革性的十字路口上，在這裡擁抱技術創新並適應不斷發展的消費者偏好將是解鎖前所未有的價值並塑造未來的未來的關鍵。”
“全球房地產投資者越來越吸引了2024年在2024年投資的近歷史水平的酒店行業。” “我們預計，隨著酒店的出現，這種動態將繼續持續到2025年，因為酒店成為受收益率，強大的運營性能和有利的供應動態的首選資產類別。”
